Прокурор Володарского района Астраханской области, действующий в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» обратился в суд с иском к Л., администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением Володарского районного суда Астраханской области года исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме.

Установлено, что согласно договору аренды земельного участка, заключенного между администрацией и Л., земельный участок арендован Л. на срок 10 лет в целях туристического обслуживания. Л. обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка за плату без торгов на основании п. п. «а» п. 1 Постановления №629 от 9 апреля 2022 г. «Об особенностях регулирования земельный отношений в Российской Федерации в 2022-2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы».

В ходе визуального осмотра земельного участка отделом земельных отношений администрации муниципального образования выявлено, что на участке отсутствуют кадастровые номера объектов недвижимости, фактически туристическая деятельность не осуществляется, на объекте расположены два объекта незавершенного строительства, не подключенные к инженерных сетям, деятельность по обслуживанию туристов не ведется.

Володарский районный суд Астраханской области, оценив представленные доказательства по делу, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правомерно пришел к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от 24 декабря 2024 года №44, заключенный между АМО «Володарский муниципальный район Астраханской области» и Л. является ничтожным в силу его недействительности по основаниям, установленным законом, независимо от такого признания судом, поскольку договор заключен с лицом, которое не имело права на приобретение такового в собственность в упрощенном порядке без проведения торгов, в соответствии с п. п. «а» п. 1 постановления Правительства РФ от 9 апреля 2022 года № 629, ввиду отсутствия на земельном участке деятельности по туристическому обслуживанию.