Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда оставила без изменения решение Советского районного суда г. Астрахани об отказе в удовлетворении исковых требований к организации, осуществляющей аварийное обслуживание многоквартирного жилого дома.

Истец Д. (собственник одной из квартир) просил возложить на организацию обязанность по ремонту канализационной системы, а также взыскать убытки, связанные с вынужденным наймом иного жилого помещения, так как его квартира стала непригодной для проживания: последствия залива привели к нарушению безопасности и надежности строительных конструкций, из-за чего возникла угроза жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вина обслуживающей организации в неисправности канализационной системы не подтверждена.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения, а также соблюдать права и законные интересы соседей.

Исходя из положений ст. 1064 ГК РФ ключевым условием для возложения обязанности по убыткам и ремонту является установление конкретного виновного лица.

Причиной непригодности квартиры Д. для проживания стали неправомерные действия третьих лиц: самовольное переустройство внутридомовых инженерных сетей и систематические подтопления из‑за неисправности сантехники в вышерасположенной квартире.

Указанные обстоятельства подтверждены вступившими в законную силу судебными актами и заключением строительно‑технической экспертизы.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии предусмотренного законом согласования. Лицо, самовольно переустроившее помещение, несет за это всю полноту ответственности. 

Требования Д. о взыскании убытков, компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов к обслуживающей организации также заявлены необоснованно.