Астраханский областной суд в апелляционном порядке рассмотрел гражданское дело по иску Т. к администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Т. является собственником квартиры по ул. Чехова г. Астрахани. Многоквартирный дом, в котором расположено жилье, распоряжением администрации города в марте 2022 г. признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан определен до декабря 2023 г.

Поскольку в установленный срок администрация города не заключила с собственником соглашение о выкупе недвижимости, а вступившим в законную силу решением районного суда её бездействие уже было признано незаконным, Т. обратилась с иском о взыскании выкупной цены. В обоснование размера компенсации Т. представила отчет независимого оценщика. Администрация города сумму не оспорила и встречную экспертизу не заявляла.

Разрешая спор, Ленинский районный суд г. Астрахани, руководствуясь статьями 35 и 40 Конституции РФ, нормами Жилищного, Гражданского и Земельного кодексов РФ, пришел к выводу о наличии у Т. безусловного права на получение предварительного и равноценного возмещения.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, взыскав с администрации выкупную стоимость в размере 3 205 000 руб., в которую вошли рыночная стоимость квартиры и доли земельного участка, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, доля в праве на общее имущество, а также материальные затраты, связанные с изъятием. Дополнительно с ответчика взысканы расходы на проведение оценки в сумме 25 000 руб. После выплаты денежных средств право собственности Т. на аварийный объект подлежит прекращению.

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда признала выводы районного суда законными и обоснованными, оставив решение суда первой инстанции без изменения.